Les problèmes de bruit dans votre communauté de propriétaires: quel devrait être le directeur par intérim de la communauté? Antalya Communautés gestion d’affaires dans la défense des propriétaires vous:
Une communauté de propriétaires, dispose de différents mécanismes juridiques pour se défendre contre les bruits indésirables qui affectent les bonnes relations au sein de la gestion d’affaires comunidad.Desde Antalya Collectivités, nous croyons que nous devons distinguer deux grands groupes où ils peuvent diviser les problèmes de bruit et les nuisances et anti-juridique.
- Premier groupe. Lorsque les hypothèses de bruit touche pas à un ensemble de la Communauté des propriétaires
Le bruit présumé POSE être causée par différentes sources, les types, les installations de toute nature dans les machines locale de domestiques et industriels, de la musique, des discussions, des scandales par le propriétaire / s de la propriété ou son / s occupant / s, ce qui nuire à la convivialité individuellement à une ou plusieurs personnes dans une communauté, mais pas pour les propriétaires dans leur ensemble. Dans ce cas, une action en justice à suivre sont régies par l’article 1902 du Code civil, CHAPITRE II. OBLIGATION NAISSENT de la culpabilité ou NÉGLIGENCE, demandant la cessation de ces sons, et l’indemnisation pour les dommages causés.
- Deuxième groupe. Lorsque les hypothèses de bruit affectent toute une communauté de propriétaires
Quelle est la procédure à suivre à partir de ce moment-là?
Protégé par la Loi sur la propriété horizontale, la loi 49/1960 du 21 Juillet, tel que modifié par la loi 8/1999 de Avril 6, prévoit une procédure spécifique pour causer de nuisance et les activités illégales, où les activités incriben bruyant, tel que spécifié dans l’article 7.2 de la LPH, composé de:
«III. La procédure de l’article 7.2 LPH
L’article 7.2 LPH, marque le premier de ces paragraphes que «le président de la communauté, de sa propre initiative ou à l’un des propriétaires ou occupants qui effectuent des activités requises interdites par le présent paragraphe à renoncer à eux, sous peine d’engager une action en justice. “
Ainsi, quelles que soient les contacts possibles entre le voisin ou les voisins, non réglementée légalement, mais socialement très efficace dans certains cas, le président de la communauté d’exhorter le voisin de cesser l’activité nuisible, à défaut de commencer à les mesures qui s’imposent.
Dans de nombreux cas ce sera l’administrateur bonne des propriétaires qui conduisent à la place voisine nuisibles du président, bien que la loi stipule expressément rien. Rien n’est indiqué sur le formulaire, mais doit contenir de manière fiable l’exécution de cet avertissement. Mais le délinquant peut persister dans le comportement, et continuent de faire la conduite nuisible.
«Si le délinquant persiste dans sa conduite, le Président-Administrateur, avec l’approbation du conseil d’administration des propriétaires dûment convoquée à cette fin, peut injonction institut contre lui, dans les questions non couvertes dans le présent article, doit être effectuée par le biais du procès ordinaire. “
Puisque nous nous trame dans le système judiciaire: pas de cour (amical), appelle l’injonction par le président, avec l’autorisation du conseil d’administration des propriétaires. Il ne correspond pas à être l’administrateur, il est le président qui détient légalement représenter la communauté, à la fois dans et hors de celui-ci, dans tous les domaines y afférents, conformément à l’article 13.3 LPH. Le contribuable est le délinquant est propriétaire ou l’occupant simple.
Le tribunal peut, dans un premier temps, prendre les mesures conservatoires, le cas échéant: «Si vous avez déposé la plainte, accompagnée de l’exigence d’accréditation de l’avis de l’auteur et la certification de la résolution adoptée par le Conseil des propriétaires, le juge peut ordonner une mesure de précaution la cessation immédiate de l’activité interdite sous peine de commettre un crime de désobéissance. peut également adopter des mesures de précaution nécessaires pour assurer l’efficacité de l’injonction. L’action doit être intentée contre le propriétaire et, le cas échéant, contre l’occupant de la maison ou locaux. “
Par conséquent, de précaution, tout en réduisant substantiellement le processus, l’occupant doit arrêter dañante jouer du piano, l’exécution des activités industrielles, l’hospitalité et l’interrogation professionnelle, sans préjudice pour finalement décider qui est réellement ou non.
Et enfin, il y aura jugement qui met fin au litige et l’activité est considéré comme ennuyeux, malsain, nuisible ou dangereux, ou non.
“Si le jugement peut prévoir estimative était également la cessation définitive de l’activité interdite et l’indemnisation pour la privation des dommages-intérêts appropriés du droit d’utiliser leur appareil pour pas plus de trois ans, selon de gravité de l’infraction et les dommages causés à la communauté. Si le délinquant n’est pas le propriétaire, le jugement peut définitivement mettre fin à tous les droits à leur unité et leur libération immédiate. “
Par conséquent, l’activité ne peut pas être considéré comme gênant, dangereux, insalubres ou dangereux, et peut continuer à se développer correctement. Considérant que s’inscrit dans une de ces catégories, vous pouvez avoir la cessation définitive de l’activité, et la réparation en temps opportun des dommages, dans la nature autant que possible, ou le paiement d’une indemnité pour des dommages et , dans des cas particulièrement graves, elle peut priver le droit d’utiliser les locaux ou des biens pour plus de trois ans.
Auteur: Antalya gestion d’affaires Communautés