Problemes de sorolls en la teva comunitat: què ha de fer l’administrador de la teva Comunitat? Antalia Gestió Comunitats defensa la teva comunidad de propietaris:
Una comunitat de propietaris, té diferents mecanismes legals per defensar-se dels sorolls molestos que afecten la bona convivència dins de la comunitat. Des d’Antalia Gestió-Comunitats, creiem que hem de diferenciar dos grans grups en què poden dividir-se els problemes de sorolls com a activitats molestes i antijurídiques.
- Primer grup. Quan els supòsits sorolls NO afecten la totalitat d’una Comunitat de Propietaris
Els supòsits sorolls puden estar provocats per diferents fonts-tipus: instal · lacions de qualsevol índole en locals, maquinària tant industrial com d’àmbit domèstic, música, discussions-escàndols pel propietari / s de l’immoble o el seu / s ocupant / s, que perjudiquen la bona convivència a títol individual a una o diverses persones, dins d’una comunitat, però NO a la Comunitat de Propietaris en la seva totalitat. En aquest cas, l’acció jurídica a seguir es regula en l’article 1902 del Codi Civil, CAPÍTOL II. De les obligacions que neixen CULPA O NEGLIGÈNCIA, sol · licitant la cessació d’aquests sorolls, i la indemnització dels danys i perjudicis causats.
- Segon Grup. Quan els supòsits sorolls afecten la totalitat d’una Comunitat de Propietaris
Quin és el tràmit a seguir a partir d’aquest moment?
Emparats per la Llei de propietat horitzontal, Llei 49/1960, de 21 de juliol, modificada per la Llei 8/1999, de 6 d’abril, preveu un procediment específic per al causant de les activitats molestes i il · lícites, on es incriben les activitats sorolloses, regulat en l’article 7.2 de la LPH, consistent en:
“III. El procediment de l’article 7.2 LPH
L’article 7.2 LPH, Assenyala el primer d’aquests paràgrafs que “el president de la comunitat, a iniciativa pròpia o de qualsevol dels propietaris o ocupants, requerirà a qui realitzi les activitats prohibides per aquest apartat la immediata cessació de les mateixes, amb l’advertiment d’iniciar les accions judicials procedents “.
Per tant, i amb independència dels possibles contactes entre el veí o veïns, no regulats jurídicament, però socialment força efectius en alguns casos, serà el president de la comunitat el que insti al veí danyós a cessar en l’activitat, amb l’advertiment d’iniciar les accions oportunes.
En bastants casos sol ser el propi administrador de la comunitat de propietaris el que s’adreci al veí danyós en lloc del president, tot i que la llei res assenyala expressament sobre això. Res s’assenyala sobre la forma, però ha de constar fefaentment la realització del advertència. Però l’infractor pot persistir en la conducta, i seguir realitzant la conducta danyosa.
“Si l’infractor persisteix en la seva conducta, el president-administrador, prèvia autorització de la Junta de Propietaris, degudament convocada a aquest efecte, pot entaular en contra acció de cessació que, en el que no preveu expressament aquest article, s’ha de substanciar per mitjà del judici ordinari “.
Ja ens enquadrem en el pla judicial: fracassada la via extrajudicial (amistosa), s’insta l’acció de cessació per part del president, comptant amb l’autorització de la Junta de Propietaris. Ja no cal que sigui l’administrador, ja que és el president el que té legalment la representació de la comunitat, en judici i fora d’ell, en tots els assumptes que l’afectin, d’acord amb l’article 13.3 LPH. El subjecte passiu és l’infractor, sigui propietari o mer ocupant.
L’òrgan jurisdiccional pot, d’entrada, adoptar les mesures cautelars que consideri oportunes: “si presentada la demanda, juntament amb l’acreditació del requeriment fefaent a l’infractor i de la certificació de l’acord adoptat per la Junta de Propietaris, el jutge pot acordar amb caràcter cautelar la cessació immediata de l’activitat prohibida, sota advertència d’incórrer en delicte de desobediència. pot adoptar totes les mesures cautelars que siguin necessàries per assegurar l’efectivitat de l’ordre de cessament. La demanda s’ha de dirigir contra el propietari i, si s’escau, contra l’ocupant de l’habitatge o local “.
Per això, cautelarment, mentre se substancia el procés, l’ocupant molestador ha de deixar de tocar el piano, de realitzar l’activitat industrial, hostalera o professional posada en qüestió, sense perjudici que finalment es decideixi que realment ho és o no.
I hi haurà finalment sentència judicial que posi fi al plet i qualifiqui l’activitat desenvolupada com a molesta, insalubre, nociva o perillosa, o no.
“Si la sentència és estimatòria, pot disposar, a més, del cessament definitiu de l’activitat prohibida i la indemnització de danys i perjudicis que escaigui, la privació del dret a l’ús de l’habitatge o local per temps no superior a tres anys, en funció de la gravetat de la infracció i dels perjudicis ocasionats a la comunitat. Si l’infractor no és el propietari, la sentència pot declarar extingits definitivament tots els seus drets relatius a l’habitatge o local, així com el seu immediat llançament “.
Per això, pot ser que l’activitat no es consideri: molesta, nociva, insalubre o perillosa, i pugui seguir desenvolupant adequadament. Si es considera que entra dins d’alguna d’aquestes categories, es pot disposar la cessació definitiva de l’activitat, així com la reparació dels danys oportuns, in natura en la mesura del possible, o mitjançant indemnització de danys i perjudicis, així com , en casos especialment greus, es pot privar del dret d’ús del local o habitatge per temps no superior a tres anys.
Autor: Antalia Gestió Comunitats